보증금5000만원에 월세30만원 담보대출 가능할까요?

시중금리가 계속 낮아지면서 전세에서 월세로 전환하는 곳이 계속 늘어나는 추세입니다.

 

이렇게 월세가 있는 상황에서 전세보증금담보대출이 가능할까요?

 

 

 

 

원칙적으로 임대차담보금이 있다는 것에서 기본 조건은 같지만, 매달 납부하는 세가 있기 때문에 그 한도에서 차이가 나게 됩니다.

 

즉, 5천만원 전세에서 70%한도로 캐피탈에서 대출을 받는다면 3500만원까지 가능합니다.

 

 

 

 

그런데 5천만원에 30만원월세가 있다면 남은 계약기간 동안의 세는 빼고 계산하게 됩니다.

 

즉, 2년계약에서 4개월을 현재 살고 있다면 남은 20개월 금액 = 30만원 X 20개월 = 600만원을 제하여 4400만원을 기본보증금으로 보게 되고 거기에 70%한도인 3080만원이 대출한도가 됩니다.

 

 

 

 

그리고 추가적인 문제가 있습니다.

 

캐피탈의 전세보증금대출은 원칙적으로 임대차보증금이 5천만원 이상 되어야 진행이 가능합니다.

 

 

 

 

4400만원은 기본에 부족하여 2금융권에서는 진행이 어렵고, 사금융 즉 대부업체 쪽에서는 진행이 가능합니다. 대신 금리가 높게 책정되죠.

 

이렇게 전월세담보금이 적은 집에서 소액이 필요한 때에는 일반 신용대출상품을 이용하는 것이 무난한 방법입니다.

 

링크 - 대출 어느 곳에서 받는 것이 좋을까요?(바로가기)